当租户拖欠租金时，你需要立即采取行动. 然而，立即采取行动并不一定意味着驱逐. 有一个法律程序需要遵循, 即使你正在采取必要的驱逐措施, 你可以和你的租客一起解决问题，以确保租金得到支付，或者做出其他安排.

加州的驱逐问题仍然很复杂. 为租赁财产业主们，这既耗时又昂贵. 基于这些原因，这应该是你最后的选择. 当你的租户拒绝沟通或遵守规定时，驱逐是绝对必要的. 但是，如果你能和他们一起解决问题，我们建议你考虑其他选择.

让我们来看看其他可能的方法来处理拖欠租金的租户.

建立付款安排或协议

一旦房租拖欠，就和租客联系. 这可能是个疏忽. 这可能是你的房客需要多一点时间.

始终如一地遵循你的租金征收政策是很重要的. 然而, 如果拖欠租金只是一个问题，否则负责任的租户没有全额付款金额尚未, 想办法解决问题. 也许他们可以现在付一半，两周后付一半.

当你的房客愿意和你谈谈发生了什么, 你对他们继续支付房租的能力感到满意, 同意付款安排对双方都有好处.

一定要把协议写成书面形式. 具体说明报酬是多少现在和何时将支付其余款项. 在付款协议中清楚地注意到，如果任何付款错过，你将驱逐.

签署协议，并跟进你的租户，因为付款到期，直到他们完全赶上.

考虑取消租赁协议并收集钥匙

也许你的房客根本付不起房租. 如果发生了意想不到的事情, 比如失业、离婚、医疗问题或其他一些他们不希望从中恢复的经济灾难, 付这个月的房租是他们最微不足道的问题. 他们下个月或者下下个月也付不起了.

当你和你的房客都同意他们有必要搬出去的时候, 我们可以取消租赁协议，免除他们的义务. 这可以让你们双方都避免被驱逐的戏剧性、花费和挫败感. 你们可以约定一个搬家日期，然后立即开始为重新出租做准备.

这对你来说不太理想, 谁会损失一点钱, 或者你的租户, 谁会失去家园. 但, 从长远来看, 这比旷日持久的法庭程序更划算，对每个人来说压力也更小.

即使你正在签订一份付款协议或与你的租客合作支付租金, 你想保护自己，保住你的驱逐权. 即使加州有严格的正当理由驱逐法, 你可以开除不付房租的房客.

以防万一，下面是要遵循的流程. 确保你的房客知道你不打算驱逐他们, 你还是想解决问题. 帮助他们理解这些保护措施到位以防你最终付不出房租.

在你做任何事情之前，你应该先看看你的租赁协议. 在那里, 你会看到你的租金收取政策，希望包括滞纳金的信息, 恩典时期, 以及拖欠房租的后果.

提交并送达三天内付款或退出通知. 即使你同意以后接受租金，也要这样做，因为如果你的租客不遵守他或她的那部分交易，这将使整个过程继续下去.

三天通知给你的租客三天的时间来支付租金或搬出物业. 根据我们的经验，大多数租客会在三天结束前赶上付款. 如果没有，你就必须进入下一步.

三个工作日过后，房东来了又走，既没有付款，也没有通知房客已经搬走, 你得去法院申请驱逐, 法律上所说的非法拘留是什么.

你不需要有法律代表提起诉讼，但我们强烈推荐. 如果你还没有维萨利亚mg冰球突破豪华版试玩公司咨询专门从事驱逐法的律师. 犯一个代价高昂的错误是很容易的，你也不想从头开始整个过程.

在法院，你需要提交所需的文件并支付费用. 开庭日期会定下来，你的房客会被通知的. 有时，租户会拿出租金，驱逐将被取消. 或者，他们会搬出去，你可以把它拿回来.

如果驱逐问题闹上法庭的话, 租户来了, 法官可以要求双方当事人尝试调解. 如果这不起作用, 法院将听取双方的驱逐案件，如果你能证明一个简单的事实，租金没有支付, 你将得到判决. 然后, 你会得到一份占有令状，租户会被告知他们必须搬出房子的日期.

在最坏的情况下, 房客不会搬出去，你需要召集治安官把他们和他们的财产赶走.

在驱逐过程中有很多变数. 这就是为什么尽量避免它如此重要的原因.

当你相信租金最终可以支付时，与你的租客合作. 认真谈一谈取消租赁协议吗, 如果他们认为自己永远无法赶上.

无论你打算走什么路线，一定要咨询一下专业维萨利亚物业经理在你采取任何行动之前. 如果有必要，我们可以把你介绍给律师，或者帮助你和你的房客解决问题. mg冰球突破豪华版试玩在股权集团的团队.